周末，房地产税的消息刷屏了。

如果房贷利率是5%，房地产税是2%，那么每年房子的持有成本就是7%。假设每年通胀4%，持有房子想跑赢通胀，每年房价涨幅最少要11%。（一线城市租售比太低，就不计算了，数字仅供参考）

每年平均11%的房价涨幅，还是挺难的。过去房产创造的暴富神话，大多是因为买房可以高杠杆。

不光如此，二手房的流动性极差，交易税费也较高。作为投资品，房子恐怕不会是很多人的第一选择了，最起码要犹豫和观望。

买房就躺赚的时代，可能结束了。

未来想实现资产保值增值，难度更高了，不存在什么无脑赚，都需要深刻的认知。不过也不用担心，现在这种行情还能坚持看我文章的读者，你的理财意识已经超过了大部分人。

该投资什么？

1、财富管理行业。

招行是银行股的龙头，东财是证券股的龙头。当很多人不准备买房，转而想买理财、基金或股票时，招行和东财就是最大的受益者。

2、固收+。

所谓固收+，就是长期净值向上，年化收益5%-10%左右，注重回撤控制的基金。

最少配置40%的固收基金，这样心态才会稳。一下子全部钱买股票基金，遇到点回撤，很容易情绪崩溃。

控制住情绪，才是投资的关键。买房之所以能大赚，主要还是大家关注长线，不在意短期波动。

3、策略投资。

对于普通人来说，配置基金是最佳选择。基金的优点是稳，不会短期大赚，也不会短期大亏。哪怕是今年很差的上证50，最大跌幅也就是26%，创业板股票一个跌停就20%了。

还有，最好的基金是“善战者，无智名，无勇功”，那些短期大赚的基金，往往很快就会跌落神坛。每年的业绩能稳定在前1/3，才是好基金。

这部分内容，平时我们说的比较多。这里就不再多言。

最后多说一句，房地产税与生育挂钩，多生娃就可以有更大面积少交税。实际上就是，丁克和单身的人多交税，补贴生娃的人。

任何鼓励生育的政策，本质都是不生娃的补贴生娃的。有条件的朋友，还是响应政策，生个娃吧。

以上纯属闲聊，晚安~