经常有人说，你怎么总说历史，不谈点股票？又或者说，怎么老谈股市，不讲点诗词历史？

对于我来说，几乎每天都要写点东西，也就不会刻意有什么安排，基本上都是当天思考的总结。一天时间很短，还是专注点好，有时候我一整天都在读历史，有时候连续几天都在看投资。

比如我最近都在看上市公司年报，希望寻找一些看得懂的优质公司，作为长线底仓。标准是心里有底，敢于长线持有，遇到利空也不慌，可以连续很多天都不看。所以大家也能看到，我连续几天的文章都在分析公司基本面。

我选股一般都是先图形，后基本面。最喜欢的走势是新高附近震荡，然后突破向上。用图形筛选好股票后，再详细阅读公司历年财报，甚至招股说明书，理解公司业务和行业发展前景再买入。

比如2018年12月16日分析的重庆啤酒，就属于这类买点，基本面的逻辑是发力中高端啤酒市场。

再比如今年1月6日说的智飞生物，也是这类买点。

如果有读者看到类似走势的股票，可以留言给我，我再去看看基本面，如果基本面也出现了拐点，就发文详细分析下。

股市就谈到这里，接下来跟大家聊聊房产税。

每年的两会，房产税都要被媒体拿出来炒作一番，以赚取流量。看下面两张图，就知道房产税推出有多艰难了，每年都要放点风出来。

其实，房产税肯定是大势所趋，欧美实行的都是房产税制度，他们的地方财政主要也依赖于房产税。

为什么我们国家不实行呢？

在美国，土地和房产都属于私有财产，跟国家没有关系。但国家会收取房产税，美国的税率大概是1%-3%，每年都要缴纳。如果不缴纳，政府有权拍卖你的房产。

但在我国，土地都是国家的，改革开放初期，全国都没有私产，如果要征收房产税，一分钱也征收不上来。

所以，我国采取的是土地出让金制度，相当于一次性收取70年的房产税，而不是按年缴纳。

假设土地出让金占房屋总价60%，那么一套200万的房子，相当于政府一次性收取120万，平摊到70年，即每年要为这套房子缴纳1.7万税收，跟欧美的房产税差不多。

而且对于我国来说，土地出让金能让一穷二白的地方政府迅速富起来，如此才有钱做基础设施建设。城市化迅速发展，土地出让金居功至伟。

更重要的是，土地出让金制度是温柔的，纳税于无形，甚至很多人都不知道房价中大部分是税收，怨气最多发泄在地产商身上。而房产税，是粗暴的，令人厌恶。

打个比方，如果让你每月向国家缴纳4000元房产税，你会很不高兴，认为国家在剥削你，总是想怎么逃掉不交。但如果让你每月还6000元房贷，你会很开心了，还会嘲笑那些买不起房的人，因为你觉得房价永远都会涨，有资格还房贷是幸福的。

这就是税收的艺术，最好的税收都是让人感觉不到的。比如，你知道超市中买的零食，它价格中有多少是税吗？

最后，什么时候会征收房产税呢？

1、70年产权到了，你去换房产证的时候，应该就要准备交纳房产税了。因为你买房时付的土地出让金，只是70年的。

2、如果地方政府土地出让金收入锐减，也会被迫不得不征收房产税。

从2011年开始，上海和重庆就已经试点开征房产税。但是2016年，上海房产税收入为171亿元，土地出让金收入1578亿元。重庆房产税收入57亿元，土地出让金705亿元。

可以看出，与土地出让金对比，房产税真的不多，地方政府暂时也看不上。除非有一天，卖地卖不动了，也就不得不开征房产税。虽然看上去不多，但它是每年固定缴纳的钱，很稳定。

什么时候卖地卖不动呢？

房价崩盘，没人愿意再买房了，地产商也就不再疯狂拿地。目前看，房价还很坚挺，稳得住。

以上就是今天的内容，晚安~