今天，上证50窄幅震荡，依然持有中。

接下来，我们一起聊聊房子。

受中华文化影响的地区，对房地产大多都有一种特殊的感情，可能是源于农耕文明对土地的执着和热爱。大多数中国人赚钱后，第一反应就是买房，用房子来守住财富。

正如司马迁在《史记·货殖列传》中所说：“本富为上，末富次之，奸富最下”。意思是，依靠农耕本业致富为上等，依靠工商末业致富为次等，依靠奸诈致富为最下等。这是自古以来深入中国人心的价值观。

但是，靠耕田致富还是太慢，一辈子面朝黄土背朝天，只能勉强混个温饱。普通人该怎么快速致富呢？

司马迁又说：“夫用贫求富，农不如工，工不如商，刺绣文不如倚市门。此言末者，贫者之资也”。意思是，以贫求富，务农不如做工，做工不如经商，刺绣文彩不如倚门出卖。这里说的工商末业，正是穷人致富的手段。

看来，想快速致富，还是得靠经商。但经商赚钱了，怎么才能守住财富呢？怎么才能把财富留给后代子孙呢？

司马迁的建议是：“椎埋去就，与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之”。意思是，研究趋势的发展，把握时机的变化，从而获取利润。通过工商末业来发财，通过农耕本业来守财。

所谓通过农耕本业来守财，就是买房买地。遍观历史上所有的巨商，哪个不是在经商致富后，开始大肆购买房产和土地的？

回到当代，我国居民的财富配置比例是，70%的房地产，30%的金融资产；而美国则反过来，是70%的金融资产，30%的房地产。

房市之于中国，就相当于股市之于美国。

如果你在亲朋聚会上，说自己是炒房的，所有人看你的眼神马上就变了；如果你在亲朋聚会上，说自己是炒股的，所有人看你的眼神也会变。这些年，国内房市的回报率远远超过股市，几乎是一个天上一个地下。

但是今天，当人们看到美国股市崩盘后，心中不禁也担心，我国房市也会有崩盘的一天吗？

不用说，房子肯定有泡沫，而且已经是天价。不然也不会三令五申说“房住不炒”。但是，政府最多说，遏制部分城市房价过快上涨，从来没说过，要鼓励房价下跌。因为下跌的代价，谁也承担不了。

未来房价的走势很明显，明着不让涨（红头文件），暗着不让跌（各地政策），高位横盘震荡几年符合多方利益。

最起码得等等工资上涨，夫妻俩加起来要还得起月供，否则杠杆就没法加，银行坏账风险会激增。

工资会上涨吗？放心，有通货膨胀。拖的时间越久，房子泡沫越小。

在我看来，未来对房价最大的利空是，人口。

2016年是放开二孩第一年，出生人口是1786万，比上一年增长131万。随后就开始掉头向下，2017年出生人口是1723万，2018年是1523万，2019年只有1456万。如果放开二孩不能刺激人口增长的话，全面放开多胎，效果也不会很大。

就房价来说，新生人口的持续下降，意味着接盘侠的消失。你的房子卖给谁？如果未来需求减少了，二手房的供给又那么多，房价下跌几乎是肯定的。

当然，人口的利空是长期的，短期还不造成影响，毕竟我们连城镇化都还没完成。农村人口向城市流动，小城市人口向大城市流动，依然是大势所趋。所以，大城市的房子还有充足的需求，价格也会更坚挺。

短期也不用担心下跌，因为政府不想下跌。一旦大跌，随便出个政策，比如取消限贷、取消限购、降息、大幅下降土地供应，每一个都能大幅度刺激房价上涨。

以上就是我对房价的一点浅见，房产交易动辄就是几百万，兹事体大，还望仔细考虑。

不管怎样，一个好的投资应该是为了提高生活质量。如果房价上涨让你变成千万富翁，但你依然不敢卖，不敢辞职，不敢生病，不敢任性。那么，这种财富就是一种幻觉，就不是一项好的投资。

晚安~